长城计算机大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

长城计算机大厦位于南山区科技园中区科发路2号（深南科苑立交桥、深南大道边，粤海街道），由长城集团（中国电子旗下）开发、长城物业管理，约2009年建成，是科技园中区一栋以电子信息产业为背景的甲级研发写字楼，紧邻地铁1号线深大站。（注：与科技园南区深南大道与科园路交汇处的"中电长城大厦"——2019年双塔39层新楼——非同一栋，勿混淆。）

一、区位与建筑参数

项目地址南山区科技园中区科发路2号（科发路与科苑路交汇、深南科苑立交旁），约2009年11月竣工，地上约25–39层，标准层高约3.5米，部分楼层为约7.26米超高层高（可做loft/上下水，灵活分割）。物业为深圳市长城物业管理股份有限公司，物业费约5–8.8元/㎡·月；配备客梯约4部、分体空调（24小时、计电费）；车位约260–360个（地上+地下）。标准层面积较大（可半层/整层分割），以产权资料为准。

二、区位交通

地处科技园中区核心、深南大道头排，距地铁1号线深大站A4出口约300米（步行约4–5分钟），轨道通勤便利；经科发路、深南大道、科苑路接沙河西路，自驾快速通达福田、深圳湾与宝安机场，毗邻科兴科学园、讯美科技广场，科技园中区产业与配套密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约60–110元/㎡·月（整层特价约60元、平台均价约100–110元），散租面积灵活（可半层/整层分割，含超高层高单元），押付与免租期可谈。物业费约5–8.8元/㎡·月、空调电费另计，整体属科技园中区中等偏低成本，适合电子信息、研发与中小型总部。

四、核心卖点

1）深大站约300米（1号线），科技园中区深南大道头排，通勤与门户兼得；2）长城集团/中国电子背景，电子信息产业地标属性；3）部分楼层7.26米超高层高可loft改造、上下水灵活，适配研发中试与创意办公；4）长城物业自管、物业费仅约5–8.8元/㎡·月，持有成本低；5）标准层大、可分割，面积段宽，入驻门槛友好。

附近餐饮：三湘人家(德赛科技店)0.79km、 肯德基(德赛餐厅)0.78km、 金翠皇宫(讯美科技广场分店)0.49km、 荣粤酒家(南山科兴店)0.89km、 香蜜轩(高新园店)0.96km、 肯德基(科兴餐厅)0.75km、 巴蜀风(万象天地店)0.93km、 客肴新客家菜(讯美店)0.53km

附近酒店：深圳深铁皇冠假日酒店0.35km、 维也纳酒店(南山科技园店)0.57km、 威卡漫酒店0.57km、 她他酒店公寓(深大地铁站店)1.04km、 高新城宾馆0.35km、 深圳青春之家青年公寓(深南花园店)0.23km、 深圳科技园太空舱青年旅舍(天涯客栈)0.38km等

附近银行：中国建设银行(深圳科苑支行)0.25km、 中国农业银行(深圳科技园支行)0.44km、 中国建设银行(深圳科苑南支行)0.79km、 招商银行(华润城支行)0.53km、 招商银行(深圳创维大厦支行)0.75km、 中国工商银行(深圳高新园支行)0.63km、 平安银行(深圳高新技术区支行)0.56km

入驻企业：深圳米奈儿科技有限公司，深圳中电长城信息安全系统有限公司，深圳市迈星科技有限公司...